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492 000 € 8 pièces 4 chambres 300 m² DPE GES

Maison à vendre à BARSAC, aquitaine (gironde)

Cette ancienne maison forte de 300m2 (plus 160m2 de sous-sol) est bâtie sur une des très rares mottes castrales (surélévation) encore existantes. Elle a été entièrement rénovée depuis 2016 avec des matériaux biosourcés (BiofibTrio®, laine de bois, Fermacell®, enduits à la chaux…). Huisseries bois et double vitrage dans toutes les pièces. Électricité refaite totalement. L'eau est fournie par un puits. Elle est à 8 minutes de la gare de Cerons (trains pour Bordeaux en moins de 20 minutes) et à 25 minutes de la rocade bordelaise…mais au calme absolu car à 600m de la route et du premier voisin. Toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie, médecin, kinésithérapeute...) se trouvent à 5mn en voiture Le tout sur un terrain de 7500m2, sans vis-à-vis (avec vue sur les côteaux de Loupiac) dont une bonne partie en verger (pommiers, pruniers, cerisiers, noyers, pêchers, noisetiers, poiriers, figuiers…etc.). Un ruisseau borde le terrain qui comporte une serre. Aucun traitements depuis plus de 30 ans. Le système de filtration des eaux usées est une phytoépuration. Distribution des pièces : En rez-de jardin, vous trouverez une cuisine de 40m2 ouverte (baie vitrée de 2m40) sur un salon de 100m2 dont une partie (30m2) sous mezzanine. Une autre pièce de 40m2 peut faire office de chambre, bureau ou 2ème salon. A ce niveau vous trouverez aussi une salle de bains de 13m2 et des toilettes. À l'étage, une mezzanine (45m2) les 3 chambres (11m2, 27m2 et 26m2) une salle d’eau (7m2) et un débarras (4m2 sous pente). Les pièces ont du parquet massif (teck dans la salle de douche du haut). La cuisine a des carreaux de gironde et la salle de bains du bas est en carrelage. Le chauffage est assuré par 2 poêles : un Jotul 118N dans la cuisine et un poêle Bullerjan T04 N+Z dans le salon (35kw). Il y a aussi des radiateurs électriques à l’étage (mais nous ne nous en servons pas). Les diagnostic seront réalisés en temps voulu. Si vous aimez la pierre et les poutres apparentes, les beaux volumes, la luminosité, l’alliance du bois, de la pierre et du métal, que vous souhaitez pouvoir vivre sans vous soucier des voisins dans une nature magnifique à 30 minutes de Bordeaux, c’est une très belle occasion !
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contactez Sabine
Annonce référence S1275 en ligne depuis le 24/05/2019
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